如何验房才不会被坑

建行小卢论坛版主

2017-03-18 15:31

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经过多日的等待，终于能够拿到属于自己的一个房子了。高兴，很高兴，但是再高兴也不能交房拿了钥匙就走人，在这之前还必须做一件非常重要的事，那就是收房验房工作。这一个工程很重要，也比较繁琐，所以一定要用心，耐心，最好按照小编整理的这几个步骤进行，因为这关系到自己以后的生活，甚至是一辈子的事情。

一、验房工具要提前准备好1、水性笔和本子：用来签字或者是记录验房中查出的问题，以便日后交涉。2、像素较高的手机或者相机：用来以图片、录像或者录音形式记录验房遇到的问题。3、水桶或大水盆：用于检测下水管道、地漏是否有堵塞等情况。4、尺子（包括卷尺、水平尺、靠尺等）：用于测量房间的具体层高以及其他地方的尺寸。5、计算器：用于计算测量的相关数据。6、废旧报纸、打火机：用于测试厨房、卫生间烟道和风道是否通畅。二、三书一证一表要齐全三书是指《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》，一证是《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》，一表指的是《建筑竣工验收备案表》。除此之外要记得根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。三、验房工作正式开始：1、找裂缝如果有裂缝存在，那么就要考虑是否拿钥匙了。裂缝怎么找，一般要检查几个地方。看墙体，检查墙体的时候要看每个房间墙体是否平整，颜色均不均匀，墙壁上有没有裂纹、剥落，尤其是屋内墙壁和阳台的连接处有没有裂缝。看顶棚，顶棚是否有裂缝，空鼓，霉点等。还有就是整体面层的平整度，是否有裂缝、起沙的现象；2、看门窗门窗方面要先看门框和窗框：两者是否安装是否稳固周正，框与墙体连接够不够密闭严实，下雨会不会渗雨等问题。同时还要注意五金配件是否齐全，安装是否合理，多开关几次看看是否灵活好用。最后要检查门扇有没有变形开裂之类的，看门把手和门轴是否完整及牢固平稳。3、渗水防水问题检查的时候要确认，卫生间、阳台地面应低于相临地面至少2厘米，不应有积水，倒泛水和渗漏情况。渗水方面，最好是在房子交付前，下大雨后的第二天前往查看。因为大雨过后，不管是外墙渗水、屋顶渗水、墙体渗水等，都可以通过查看墙体是否有水渍，粉刷层是否起皮来判定。防水方面，主要是厨卫方面的防水。可以通过沟通，在对应的上层卫生间蓄一些水，24小时后，查看本层顶部是否渗漏。或者在自己的厨卫里，蓄一些水，24小时后再到对应的下层厨卫，查看起顶部是否有渗漏。最后还要检查下上下水道方面。可以把水龙头开到最大，试试排水速度和水压，也可以整桶水往里倒，看看地漏的通水是否畅通。3、查电路检查电路，一定要确保漏电保护安全可靠，同时还要检查一下弱电箱的线是否都进户了，如果合同中约定有智能模块的话，要看下是否有安装。

四、有问题，先修房在验房过程中发现问题，不能先交费签字，应要求先修房。同时在验房的时候切记发现问题，随时记录，特别是相机和手机拍摄的时候一定要先设置好拍摄日期，保存好证据，以减少日后不必要的麻烦。五、看条款签合同在业主公约、前期物业管理合同时,看好条款，注意看下费用是否合理，比如物业管理费，垃圾清运费等等,不能放弃自己的权利。还有其他方面，各个地方不大一样，大家要做到具体问题具体分析，总之不要拿了钥匙就走人，验房也很重要。本文来自网络。